Diagnostic plomb : quelle est la marche à suivre ?

J’ai du plomb dans ma maison, que faire ?

Le plomb est interdit d’utilisation dans le bâtiment depuis de nombreuses décennies. Cependant, cette interdiction n’était pas en vigueur pour les constructions anciennes ce qui explique pourquoi nous pouvons encore détecter la présence de ce métal de nos jours. Découvrez les bons réflexes à adopter en cas de présence de plomb dans votre logement.

Dans quels types de bien trouve-t-on du plomb ?

La malléabilité du plomb a certainement motivé son utilisation dans les constructions anciennes. Il était intégré aux revêtements, notamment la peinture. Il a également été plébiscité dans la mise en œuvre des installations de plomberie et d’électricité, mais pas seulement.

Les biens immobiliers construits avant 1949 sont les plus concernés par la présence de plomb. Ce dernier pourrait être détecté dans la toiture, dans les peintures, au niveau des murs, du sol….
Dans le cas d’une construction d’avant 1995, les risques concernent surtout la plomberie.

Faire confirmer la présence de plomb pour une entreprise spécialisée

Tous les biens construits avant 1949 ou 1995 ne seront pas forcément testés positifs au plomb. Néanmoins, il est impossible de déceler la présence de ce métal via un simple examen visuel. Il faut donc procéder à un diagnostic spécifique : le Crep (constat des risques d’exposition au plomb).

Même si vous trouvez des renseignements sur le moyen de procéder, ne tentez rien. Faites appel à des professionnels en matière de diagnostic de plomb, comme Amiante Diagnostic (dans le Pas-de-Calais), qui possèdent les qualifications et les autorisations nécessaires. Rappelez-vous que le plomb est un métal toxique. De nombreuses précautions sont de ce fait à prendre.

Faire intervenir des professionnels pour vous débarrasser du plomb

Si la concentration en plomb révélée par le Crep est supérieure en 1 mg/cm², il y a obligation de faire des travaux. Le diagnostic est à refaire tous les 6 ans pour un logement en location et possède une validité de 1 an dans le cadre d’une vente. Si les résultats du Crep ne révèlent que peu ou pas de plomb soit moins de 1 mg/cm², le document sera à validité illimitée.

La procédure à suivre dépend de l’élément du bâtiment concerné par la présence de plomb. Si le métal est détecté dans les murs, un décapage chimique ou thermique s’impose. S’il est localisé dans la plomberie, cette dernière doit être intégralement refaite. L’intervention dépend donc des informations mentionnées dans le Crep.

Il est obligatoire de porter des équipements de protection adaptés avant d’enlever le plomb. De la même manière, il est impératif de se conformer à une procédure spécifique. Seules les entreprises qualifiées peuvent garantir ces précautions d’où l’importance de solliciter des professionnels.

Les travaux sont à la charge du propriétaire du bien. Si vous prévoyez un achat immobilier, c’est donc au vendeur de payer les frais pour débarrasser la maison de toute présence de plomb. Si vous êtes locataires, c’est au bailleur de prendre les dépenses en charge. Vous l’avez compris si vous êtes propriétaire (occupant, vendeur ou bailleur), l’intervention engagera votre responsabilité. Sachez que les travaux de réhabilitation peuvent être financés par une subvention de l’ANAH. Informez-vous donc auprès de l’Agence Nationale de l’Habitat la plus proche de chez vous pour connaître les différentes modalités de subvention.

La présence de plomb ne doit jamais être prise à la légère à cause de la toxicité de ce matériau. Pour plus de sérénité, fiez-vous à une entreprise spécialisée tant pour le diagnostic que pour les travaux qui s’imposent en cas de résultat positif.